納税通知書を見て納得いかない方へ
まえがき さて、今年は何の年でしょうか？ 東京オリンピックの開催年といえば、確かにそれもそうです。 が、不動産所有者なら忘れちゃいけない固定資産評価替えの年です！（3年に一回の） 1.固定資産税とは […]
不動産業界でのAirtableの使い方
まえがき ノーコードシリーズもGlide, zapierと書かせていただいてまいりました。 今回は、データベースとして、表題のAirtableを取り上げて参ります。 1.Airtableとは 引用さ […]
- 法人化,
不動産投資で法人化をするときに株式会社・合同会社、どちらを選ぶべき？
不動産投資において、900万円以上の課税所得を得られた場合法人化することで節税に有効です。では法人化において設立形態は何を選ぶべきでしょうか？株式会社・合同会社・合名会社・合資会社…(因みに有限会社は […]
投資用アパート運用に必須な修繕工事ついて
物件を購入して一安心、とはならないのが不動産投資。アパートは人が使うもので知らず知らずのうちに劣化や破損が進行していきます。長期にわたって運用していくうえで大切なことは売却時も見据えて資産価値を落とさ […]
- 空室,
投資不動産において入居者確保は最優先！退去者が増える理由と対策
不動産投資において入居者確保は何よりも重要です。もしも所有している物件の退去が多く、収入が不安定であれば立地や物件状態などに問題がある可能性が高いといえます。入居者が絶えない物件を複数持ち成功している […]
- 税金,
どうする？不動産投資を始めた初年度の確定申告
不動産投資を始めると給与所得以外に収入が発生することになり、そのため確定申告が必要になります。初めての場合難しそうに感じるかもしれませんが、きちんと理解をしておけば難しいことはありません。今回は不動産 […]
令和3年地価公示発表の感想
まえがき さる3月24日付で令和3年地価公示価格が発表されました。 新型コロナ感染症（何回書いただろうか、この単語。単語登録しておくべきなんでしょうかね）の流行後の初の地価公示価格になります。 さて […]
不動産価格のチャート分析
まえがき 不動産の市況分析をするうえで、マンションや戸建て住宅の成約価格やその成約件数をグラフとして拝見する事があります。 可視化された、データの推移から何らかの原因を紐解き、将来の動向について、 […]
- 売却,
不動産売却時に、住みながら売却することはできる？空き家にしてから売却した方がいい？
一般的に空き家にしてからの方が売れやすいと言われます。次の家主が修繕、リフォームのイメージを持ちやすく物件の状態を確認しやすいためです。しかし空き家にした場合、残債があれば売れるまで次に住む住宅のロー […]
不動産投資において法人化すべきメリット、デメリットとは
不動産投資で黒字化を果たし、見事成功をしたとします。しかしそうなると途端に重みを増してくるのが税金です。 そこでそろそろ法人化をすることが視野に入ってきますが、法人化のメリットデメリットについて最初か […]