【不動産投資】物件の老朽化リスク。価値を落とさないために大切なのは定期チェックとリフォーム
不動産投資をするうえでリスクとしては物件の老朽化リスクがあります。老朽化リスクとは具体的に稼働率の低下、賃料の低下、売却時の価値の低下の３つであり、全てチェーンのようにつながっています。具体的には老朽 […]
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令和2年都道府県地価調査の発表前に
まえがき 今年の不動産市場を語るうえで、外せないのは新型コロナの蔓延であることになろうかと思います。また、当該事象に伴いまして米中関係の雲行きが怪しくなり、貿易摩擦というよりは武力による紛争の勃発すら […]
街道をゆく ~角筈界隈~
まえがき 弊社が事務所をお借りして、営業させていただいている新宿住友ビルは只今イベント中です。 いつも大家さんの住友不動産様には、お世話になっております。 現在開催中のイベントに関する告知をこちら […]
住宅ローンでは投資用物件は購入できない?不動産投資ローンについて押さえておきたいポイント
不動産投資を始めるときにほとんどの方が不動産投資ローンを組むことになります。自己資金に加えて銀行や金融機関からの融資を得ることで少ない資金からでも始めることができるのです。初心者にありがちなものとして […]
不動産投資において管理費の相場はどのくらい？
不動産投資をするうえで、必ずある支出に金利を含んだ不動産ローン返済はもちろん、物件管理コストがあります。 特に購入することに大きなハードルがあると感じる場合、購入ばかりに意識が向かいその先の管理コスト […]
祝J-REIT設立19周年記念~過去の行政処分例を勝手に解説~
さて、まもなく9月10日がやってきます。この9月10日は何の日でしょうか？ 2001年9月10日（大惨事をもたらしたアメリカ同時多発テロ事件である通称911の前日）は、我が国で不動産投資信託が初めて上 […]
ほどほど競売入門編 その１ ~中の人でした
競売物件フロー 3点セット 評価書の留意点 まえがき 筆者はずいぶん前に、競売関係の仕事をさせていただいておりました。 競売物件に居座って立退料を要求するとかいう反社チックなものではなく、競売物件の評 […]
- 売却,
不動産を売りたいオーナー様必見！不動産売却の手順をご紹介
不動産投資の出口として売却を考えている、相続した不動産を売却したいなど不動産を売りたい理由は様々です。 しかしいざ売ろうとしてもどこで誰に何を言えばいいのか？わかりにくいと思います。頻繁に売買をしてい […]
不動産売却における媒介契約の種類について
不動産を売却する際には専門知識が必要で初めての場合一人でこなすのは大変難しいといえます。そのため不動産会社の協力を得ることでスムーズな売却を目指すことになりますが、不動産会社との媒介契約に一般媒介契約 […]
意外と簡単なアプリ開発（No Code）
１. No Codeとは？ みなさん、こんにちは。 連日猛暑が続く中、いかがお過ごしでしょうか？ 筆者は、夏休みを頂きまして、本日から社会復帰いたしました。改めましてよろしくお願いいたしま […]