不動産投資を始めるときに連帯保証人は必要？保証人が必要なケースと保証人が立てられない場合の対策
不動産投資を始める時に一括で購入することは難しい場合ローンを組んで始める場合が多く、高額なローンですので基本的に連帯保証人が必要となる場合があります。連帯保証人は借入者と同じ責任を持ちますので誰を連帯 […]
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不動産投資に向いているのはどんな物件？木造、鉄骨、軽量鉄骨、RC？建物の種類を知ろう
不動産投資の建物構造には大きく３つの種類があります。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）です。 今回はそれぞれの特徴と不動産投資の観点から見た良い点、気になる点をご紹介していきたいと思います。 […]
不動産投資における賃貸併用住宅の落とし穴。相続税軽減だけではなく収益性も重視しよう
多くの場合不動産投資にはローンが必要です。不動産投資ローンよりも有利な住宅ローンで物件を手に入れ、オーナー自身の住居と家賃収入が同時に手に入ればどんなにありがたいでしょうか。賃貸スペースからの家賃収入 […]
不動産投資で事故物件を選ぶリスクとは？実は事故物件の投資効率が良い？
過去に自殺や殺人が起きた物件に積極的に住みたいと思う入居者はほぼいないのが実情。もしもうっかり事故物件を買ってしまったら…自分の物件が事故物件になってしまったら・・・そんな悩みもある不動産投資ですが一 […]
不動産投資で最も怖い空室リスク。空室がでやすい物件の対策と特徴は？
不動産投資は物件に入居者が入らなくては当然収入を得ることができず、不動産ローンの返済もできなくなってしまいます。そのため、投資家にとって空室が生じることは一番怖いものです。少しくらいは耐えられるとして […]
『東京の土地 2018』を読んで
まえがき 筆者は東京都庁さんが、毎年発行される出版物の中で、一番楽しみにしている定期刊行物があります。それがこちら↓ 東京の土地 2018（ 土 地 関 係 資 料 集 ） 東京都都市整備局「東京の土 […]
不動産投資で二棟目を購入するポイントを徹底解説！
不動産投資をやっている方であれば、一度は二棟目の投資に思いを馳せたことがあるのではないでしょうか。しかし、「買い増しをしてみたいけれど失敗するのではないか」「いつ買い増しをすればいいのかタイミングがわ […]
不動産投資で家賃を値下げせずに安定した収入を得るポイント
不動産投資をするうえで必ず考えなくてはいけないのが空室問題です。そんなとき空室にしておくくらいなら家賃を下げても入居させたい、そんな気持ちになる投資家も多いのではないでしょうか。不動産は経年劣化により […]
不動産投資で意識したい退去時の原状回復リフォームにかかる費用・期間を解説！
前入居者が退去してから新しい入居者を募集するために原状回復リフォームをしておかなくてはいけません。原状回復完了から募集が始まるのでなるべく短い期間でこれを終わらせることになります。なるべく押さえたい原 […]
不動産投資で得た家賃収入にかかる税金と計算方法
安定した収入が魅力の不動産投資ですが収入が増える以上税金もかかってきます。不動産で得た利益に対する所得も不動産所得として所得税法で決められており正しく納税しなくてはなりません。今回は不動産投資で得た家 […]