不動産投資で最も怖い空室リスク。空室がでやすい物件の対策と特徴は？
不動産投資は物件に入居者が入らなくては当然収入を得ることができず、不動産ローンの返済もできなくなってしまいます。そのため、投資家にとって空室が生じることは一番怖いものです。少しくらいは耐えられるとして […]
不動産投資コラム
不動産投資で二棟目を購入するポイントを徹底解説！
不動産投資をやっている方であれば、一度は二棟目の投資に思いを馳せたことがあるのではないでしょうか。しかし、「買い増しをしてみたいけれど失敗するのではないか」「いつ買い増しをすればいいのかタイミングがわ […]
不動産投資で家賃を値下げせずに安定した収入を得るポイント
不動産投資をするうえで必ず考えなくてはいけないのが空室問題です。そんなとき空室にしておくくらいなら家賃を下げても入居させたい、そんな気持ちになる投資家も多いのではないでしょうか。不動産は経年劣化により […]
不動産投資で意識したい退去時の原状回復リフォームにかかる費用・期間を解説！
前入居者が退去してから新しい入居者を募集するために原状回復リフォームをしておかなくてはいけません。原状回復完了から募集が始まるのでなるべく短い期間でこれを終わらせることになります。なるべく押さえたい原 […]
不動産投資で得た家賃収入にかかる税金と計算方法
安定した収入が魅力の不動産投資ですが収入が増える以上税金もかかってきます。不動産で得た利益に対する所得も不動産所得として所得税法で決められており正しく納税しなくてはなりません。今回は不動産投資で得た家 […]
不動産投資で使えるローンの種類とは？アパートローン・プロパーローンなど基本をわかりやすく解説！
不動産投資を始める場合、銀行など金融機関でローンを組んで始める場合が多く、レバレッジ(少ない資金で高額の取引ができる)をきかせられるのが不動産投資のメリットでもあります。ローンといってもその仕組みを理 […]
相続税対策の不動産投資で課税額が増える？失敗しないために税金の仕組みを理解しよう
相続する資産を不動産に変えると相続税対策になる理由は、時価と相続税評価額に差が生じるからです。土地と建物それぞれに付けられた相続税評価額が時価よりも下がることで、相続税の課税対象額を抑えることができる […]
不動産投資で意識したい拡大戦略とは？1棟目が最重要な理由とは？
不動産を買い増すベストなタイミングは所有物件の黒字になってきた、常に満室を維持できていて、2棟目の頭金がつくれるくらいになったころといえます。ということは自ずと見えてくるのはいかに、その後の投資拡大を […]
不動産投資でローンを組むためにあれば有利な事業計画書とは？作成方法から代行依頼まで
不動産投資を始める場合、銀行からローンを借りる場合が多いと思います。その際に求められる場合のある事業計画書について、どんな場合に必要なのか、どのように作成するのか、代行依頼をする場合についてご説明して […]
一見お得な任意売却物件。失敗しないために絶対気を付けるべきポイント
築年数浅めで価格もリーズナブル、うまく探せば掘り出し物を見つけることもできる任意売却物件。しかし良いことばかりではありません。契約不適合責任が免責になるため購入後に欠陥やトラブルが見つかると買主の責任 […]