- 法人化,
不動産投資で法人化をするときに株式会社・合同会社、どちらを選ぶべき？
不動産投資において、900万円以上の課税所得を得られた場合法人化することで節税に有効です。では法人化において設立形態は何を選ぶべきでしょうか？株式会社・合同会社・合名会社・合資会社…(因みに有限会社は […]
不動産投資コラム
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投資用アパート運用に必須な修繕工事ついて
物件を購入して一安心、とはならないのが不動産投資。アパートは人が使うもので知らず知らずのうちに劣化や破損が進行していきます。長期にわたって運用していくうえで大切なことは売却時も見据えて資産価値を落とさ […]
- 税金,
どうする？不動産投資を始めた初年度の確定申告
不動産投資を始めると給与所得以外に収入が発生することになり、そのため確定申告が必要になります。初めての場合難しそうに感じるかもしれませんが、きちんと理解をしておけば難しいことはありません。今回は不動産 […]
- 空室,
投資不動産において入居者確保は最優先！退去者が増える理由と対策
不動産投資において入居者確保は何よりも重要です。もしも所有している物件の退去が多く、収入が不安定であれば立地や物件状態などに問題がある可能性が高いといえます。入居者が絶えない物件を複数持ち成功している […]
- 売却,
不動産売却時に、住みながら売却することはできる？空き家にしてから売却した方がいい？
一般的に空き家にしてからの方が売れやすいと言われます。次の家主が修繕、リフォームのイメージを持ちやすく物件の状態を確認しやすいためです。しかし空き家にした場合、残債があれば売れるまで次に住む住宅のロー […]
不動産投資において法人化すべきメリット、デメリットとは
不動産投資で黒字化を果たし、見事成功をしたとします。しかしそうなると途端に重みを増してくるのが税金です。 そこでそろそろ法人化をすることが視野に入ってきますが、法人化のメリットデメリットについて最初か […]
【不動産投資の基礎知識】セットバックと2項道路について
不動産投資において物件を探しているとセットバック、2項道路に接する、という記載を目にします。セットバックとは物件がある敷地に接道する道路が幅４m以下の場合、防災の観点から道路と敷地を含めて4mの範囲を […]
【不動産投資】客付けに強い不動産管理会社とは
不動産投資において物件購入は投資のスタートです。せっかく買った物件、投資成功のカギはまさしく入居者集め（客付け）にあるといっても過言ではありません。たいていの場合不動産管理会社に客付けを任せると思いま […]
不動産投資は場所が命。東京で不動産投資を始めるべき理由
コロナ禍の最中、2020年1～9月期で東京の不動産投資額が世界首位となったことはご存知でしょうか。不動産サービス大手、ジョーンズラングラサール（ＪＬＬ）の調査によると2020年1-9月の東京圏への商業 […]
不動産投資に用意すべき頭金は幾ら？必要な自己資金の目安について解説
物件購入に際してかかる費用は物件価格だけではありません。初期費用+頭金が必要であり、必要な資金をまとめて自己資金として用意することになります。但し場合によっては自己資金０でフルローンが通る可能性もあり […]