収益価格は積算価格より高いのが普通ですか？
まえがき 『収益価格は積算価格の２倍ですよね？』 というようなご質問を前に受けた事がありました。どのような場合においても、この関係式が成立するわけではないと思います。この論点については、一度とりあげて […]
痛快丸かじりコラム
土地価格の調べ方
まえがき 新年になりまして土地価格の調べ方を、おさらいしておこうと思います。また一物四価ともいわれる地価を整理したくて本稿を書くに至りました。 1.相続税路線価 まず、土地価格の水準をざっくりでも […]
外国人を理由とした取引・賃貸拒絶は違法行為か？
まえがき 筆者曰く、この原稿を書いている今現在は、一都3県を対象とした緊急事態宣言が発令されている頃です。昨年春に続いて2回目の緊急事態宣言になります。 後日、当コラムを読み返すころには、 「あ~ […]
こんどはPCB
まえがき さて、前々回から続きました有害物質シリーズ（土壌汚染、アスベスト）ですが、今回はPCB（ポリ塩化ビフェニル）を取り上げて、完結とさせていただきたいと思います。 PCBについては、重要事項 […]
アスベストとは？
まえがき 前回のコラムでは、土壌汚染を取り上げました。 今回は有害物質つながりで、今回はアスベストについて触れておかねばならないような使命感めいたものが、わいてきましたのがその理由です。 先に有害 […]
だれにでもできる範囲の土壌汚染調査
まえがき 土壌汚染ってどんなイメージをお持ちでしょうか？ ネットやニュースでたまに、どこそこで土壌汚染があったというような話を聞く程度でしょうか？記憶に新しい所で言えば、豊洲市場の敷地については、あ […]
地域の未来像を予想する
まえがき 不動産の評価、調査をするうえで、対象不動産そのものはもちろん、周辺地域の街並みを観察することが不可欠になります。 宅地は住宅地、商業地、工業地と３つに大別されます。また、宅地の他には林地、 […]
はみ出し方が9割
まえがき 最近、越境について思う所ありまして、本コラムを書こうと思います。 主にEC（エレクトロニクス・コマース）業界であれば、越境とはすなわち、日本と海外、つまり国境を越えるという意味で越境と称さ […]
令和2年第3四半期地価LOOKレポートを読む
まえがき 早いもので、11月も後半に入りまして、泣いても笑ってもマスクをしても、密にならなくてもあと1ヶ月と少しで今年も終了です。 今年は新型コロナが、人々の会話に上らない日はなく、先行きに対して不 […]
誰にでもできるかんたん立ち退き
~即決和解の解説～
まえがき 『立ち退き』、皆様も大家道をまい進する上で避けて通れないのが、この言葉がではないでしょうか？立ち退きさせられるほうもたまりませんが、立ち退きさせるほうも心が弾むものでもないのが、一般的です […]