任意売却?売れ残り?不動産投資用の物件をできるだけ安く購入するためのポイントとは?
高額な物件費用を安く抑えることができれば収益率も上がり、不動産投資が成功できる可能性も上がります。株や証券と違い不動産には全く同じ条件の物件はなく、大きさ・外観・立地だけではなく部屋ごとの景色・傷み具 […]
高額な物件費用を安く抑えることができれば収益率も上がり、不動産投資が成功できる可能性も上がります。株や証券と違い不動産には全く同じ条件の物件はなく、大きさ・外観・立地だけではなく部屋ごとの景色・傷み具 […]
不動産投資において最も怖いのは空室リスクであることはいうまでもありません。入居者が入らなければローン返済が厳しくなりせっかく手に入れた物件が負担になりかねません。ですが、たとえ満室経営ができたとしても […]
不動産を相続する際、既に空き家になってしまった物件を手に入れる場合があります。しかし場合によっては高い税金が課せられる場合もあり注意が必要です。もし空き家になりそうなら親が生前のうちから所有物件の今後 […]
アパート経営をしていると必ずあるのが入居者のクレーム対応。オーナー自身から見たら大したことが無い話でも入居者には大きな問題であり退去に繋がる恐れもあるため軽く流すことは危険です。今回は入居者のクレーム […]
入居率の高い物件は不動産投資において優良物件といえます。しかし安定した入居率を維持するためには物件の建つ立地条件が必須要素であり、入居者が集まりにくい地域に物件が経っていればどんなに良い設備があったと […]
不動産投資ローンはその他のローンにくらべて審査機関が長いといえます。既に実績がある場合2週間程度で審査完了する場合もありますが新規の場合は2か月以上かかることもあります。今回は不動産投資ローンの審査が […]
不動産投資を始める時に一括で購入することは難しい場合ローンを組んで始める場合が多く、高額なローンですので基本的に連帯保証人が必要となる場合があります。連帯保証人は借入者と同じ責任を持ちますので誰を連帯 […]
不動産投資の建物構造には大きく3つの種類があります。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造(RC造)です。 今回はそれぞれの特徴と不動産投資の観点から見た良い点、気になる点をご紹介していきたいと思います。 […]
多くの場合不動産投資にはローンが必要です。不動産投資ローンよりも有利な住宅ローンで物件を手に入れ、オーナー自身の住居と家賃収入が同時に手に入ればどんなにありがたいでしょうか。賃貸スペースからの家賃収入 […]
過去に自殺や殺人が起きた物件に積極的に住みたいと思う入居者はほぼいないのが実情。もしもうっかり事故物件を買ってしまったら…自分の物件が事故物件になってしまったら・・・そんな悩みもある不動産投資ですが一 […]