相続税軽減から見た賃貸アパート購入のメリット
相続税における課税評価額の圧縮をして資産を守っている富裕層の方は多くいます。代々引き継いできた農地・更地に賃貸アパートを建設する地主がいる理由は土地評価の圧縮と建築資金を借り入れることによる債務控除で […]
鈴木 英之
相続税・贈与税改正により課税対象者が激増！評価額を下げて課税対象額を減らすにはどうすべき？
平成25年度の税制改正により相続税・贈与税の課税対象者が増えました。具体的には相続税の基礎控除が4割削減されたことで、課税対象にならない金額は改正前の5000万円から3000万円になり、想定相続人比例 […]
不動産管理のプロが教えるアパートの入居率を上げる基本はこれ！
不動産投資において入居者の確保は投資の成否を決定する一番大きな要素であることは誰の目にも明らかです。 入居率が大事！とはよく聞くものの、入居率を上げる方法に関してすぐに効果が出るような方法は紹介されて […]
アパート経営の平均入居率はどのくらい？管理会社によって大きく変わる入居率！満室経営をする為に大切なことは？
入居者がいて初めて利益が出るのがアパート経営。退去者が出たときに速やかに次の入居者を見つけられなければ収益率は悪化していきます。不動産管理会社に業務委託することが一般的ですがその管理会社、はたしてパフ […]
【不動産投資】物件の買い増し戦略とは？メリットやリスク、適切なタイミングを解説
不動産投資において、1棟目の運営が波に乗ったところで2棟目、3棟目と買い増しを検討している人も多いですよね。とはいえ物件の買い増しをするにあたり、 メリットやデメリットが気になる 買い増しをするタイミ […]
不動産投資初心者必読！オーナーチェンジ物件のメリット・デメリット
新築物件のように立地の選定、建物の建築、入居者募集といった手間をかける必要がないオーナーチェンジ物件は初めて不動産投資を始める方から2棟目以降増やしていきたい方まで魅力的な物件です。毎月の家賃収入目安 […]
不動産投資を一任している管理会社を変更したい場合の変更手続きの流れ、注意点について
不動産投資を行う際に管理会社を利用する場合が多いと思います。アパート経営における繁雑な業務を一括して代行してくれる管理会社はオーナーにとって不動産投資のパートナーのようなものと言えます。 ですが管理会 […]
- 利回り,
【不動産投資の利回り】目安は何％？計算方法を徹底解説！
不動産物件の広告を見ていると、10%以上の高い利回り物件も多く見られます。ですがよくある失敗事例として、高い利回りに安心して購入したところ運用していくうちに多額の費用がかかってしまった、という話もよく […]
不動産投資の魅力とは？4つのメリットを初心者向けに解説
会社勤めをしているサラリーマンや自営業の方で収入を増やすために副業をしたいと考える方が増えています。 ですが忙しい本業の合間に株価の変動をチェックしたり経済の動向を調べたりするのは大変ですよね。 その […]
不動産投資の2棟目の購入は融資の審査が厳しい？返済割合のポイントを解説
不動産投資の1棟目が無事軌道に乗り、自分でも少し手ごたえをつかんだ方の中には、2棟目の購入を検討されている人も多いのではないでしょうか。 しかし、2棟目の購入にあたり、こんな疑問や不安はありませんか？ […]