不動産投資で意識したい退去時の原状回復リフォームにかかる費用・期間を解説！
前入居者が退去してから新しい入居者を募集するために原状回復リフォームをしておかなくてはいけません。原状回復完了から募集が始まるのでなるべく短い期間でこれを終わらせることになります。なるべく押さえたい原 […]
2020年9月
不動産投資で得た家賃収入にかかる税金と計算方法
安定した収入が魅力の不動産投資ですが収入が増える以上税金もかかってきます。不動産で得た利益に対する所得も不動産所得として所得税法で決められており正しく納税しなくてはなりません。今回は不動産投資で得た家 […]
不動産投資で使えるローンの種類とは？アパートローン・プロパーローンなど基本をわかりやすく解説！
不動産投資を始める場合、銀行など金融機関でローンを組んで始める場合が多く、レバレッジ(少ない資金で高額の取引ができる)をきかせられるのが不動産投資のメリットでもあります。ローンといってもその仕組みを理 […]
相続税対策の不動産投資で課税額が増える？失敗しないために税金の仕組みを理解しよう
相続する資産を不動産に変えると相続税対策になる理由は、時価と相続税評価額に差が生じるからです。土地と建物それぞれに付けられた相続税評価額が時価よりも下がることで、相続税の課税対象額を抑えることができる […]
不動産投資で意識したい拡大戦略とは？1棟目が最重要な理由とは？
不動産を買い増すベストなタイミングは所有物件の黒字になってきた、常に満室を維持できていて、2棟目の頭金がつくれるくらいになったころといえます。ということは自ずと見えてくるのはいかに、その後の投資拡大を […]
不動産投資でローンを組むためにあれば有利な事業計画書とは？作成方法から代行依頼まで
不動産投資を始める場合、銀行からローンを借りる場合が多いと思います。その際に求められる場合のある事業計画書について、どんな場合に必要なのか、どのように作成するのか、代行依頼をする場合についてご説明して […]
一見お得な任意売却物件。失敗しないために絶対気を付けるべきポイント
築年数浅めで価格もリーズナブル、うまく探せば掘り出し物を見つけることもできる任意売却物件。しかし良いことばかりではありません。契約不適合責任が免責になるため購入後に欠陥やトラブルが見つかると買主の責任 […]
不動産売却における価格交渉の注意点、物件引き渡しに関する必要書類とは
不動産売却には高額のお金が動くため特に慎重に行動しなくてはなりません。また、不動産売買に関する深い知識や良い業者を見抜く目線が必要で、用意すべき書類や踏むべき手順は多岐にわたります。用意すべきものは思 […]
不動産を売りたいけど、どの会社にお願いすべき？スムーズに売却活動を行うポイント
不動産を売る場合不動産業者に依頼することがほとんどですが一口に不動産会社といっても様々あることをご存知でしょうか。 分譲業者、買取再販業者、媒介業者、投資ファンド、テナントビルや施設運営業者など、不動 […]
家賃滞納の対策はこれ！不動産投資におけるリスクを回避し、家賃を回収するためのポイント
アパート経営をする時の入居者は、必ずしも良い人だけとは限りません。中には迷惑行為をする人、近隣住人とトラブルが絶えない人などもいます。特に滞納問題は投資家のキャッシュフローに関わってくるため、直ちに対 […]