ジャイアントキリング ～ Shopifyの話
まえがき まずは、言葉の定義から『実用日本語表現辞典』から ジャイアントキリングは、スポーツの試合などで明らかに格上の相手から（大方の予想を覆して）勝利をもぎ取る、いわゆる「大番狂わせ」を意味する表 […]
飲食店舗について思う事
まえがき 近頃は駅前の飲食店等の店前に『閉店のお知らせ』を見受ける事が多々あります。長年お世話になっていたお店だと特に胸が痛みます。規模拡大を企図してより大型貸室に移転したのであれば、心密かにエール […]
なぜ、最有効使用が重要なのか？
~ご家庭で役立つ不動産鑑定理論~
まえがき 昔は、結構多くの家庭の本棚に『家庭の医学』が鎮座してあったような思い出があります。すごく分厚い図鑑のようなもので、興味本位で読み進めるようなもんではなく、身体に変調を感じたときに、症状に合 […]
今さら聞けない事もない不動産信託受益権のしくみ
まえがき 弊社、株式会社リッチロードは、宅地建物取引業の他に第二種金融商品取引業免許を取得しております。 いわゆる略称である『ニシュキン』という呼び方の方が業界的に通りがいいですね。 例文「あ、リッ […]
収益価格は積算価格より高いのが普通ですか？
まえがき 『収益価格は積算価格の２倍ですよね？』 というようなご質問を前に受けた事がありました。どのような場合においても、この関係式が成立するわけではないと思います。この論点については、一度とりあげて […]
土地価格の調べ方
まえがき 新年になりまして土地価格の調べ方を、おさらいしておこうと思います。また一物四価ともいわれる地価を整理したくて本稿を書くに至りました。 1.相続税路線価 まず、土地価格の水準をざっくりでも […]
外国人を理由とした取引・賃貸拒絶は違法行為か？
まえがき 筆者曰く、この原稿を書いている今現在は、一都3県を対象とした緊急事態宣言が発令されている頃です。昨年春に続いて2回目の緊急事態宣言になります。 後日、当コラムを読み返すころには、 「あ~ […]
不動産投資においてオーナーチェンジ物件の家賃を上げる方法は？
不動産投資を行う以上利益を出して安定運営したいものです。しかも購入したときよりも物件の利益率を上げることができればなおさら良いですよね。結論から言うと家賃の値上げは不可能ではありません。しかし家賃値上 […]
- ローン,
不動産ローンにおける担保評価について。担保評価が低いと融資はでない？
自己資金が少なくても不動産投資ローンが受けられる場合、それは担保がある場合がほとんどです。融資額相当を担保で賄うことで本来受けられなかった金額の融資を受けられる可能性が見えてきます。無担保ローンよりも […]
【初心者必見】不動産投資にまつわる専門用語「ヤ行」をご紹介
不動産投資を始める時に初めて目にする専門用語。漢字や英語の横文字がたくさん出てきます。似たような言葉も多く最初は何が何だかわからず混乱する方も多いと思います。今回から数回に分けて不動産投資にまつわる専 […]